TERRENO EDIFICABILE INDUSTRIALE COMMERCIALE OLEGGIO

Ci sono terreni che nascono per una sola destinazione. E poi ci sono aree come questa, dove la vera forza è la possibilità di immaginare scenari differenti, adattabili all’evoluzione del mercato e delle esigenze future.

Nel comune di Oleggio, in contesto urbanizzato e ben collegato, proponiamo un terreno edificabile di circa 4.134 mq dalla forma rettangolare, interna e particolarmente funzionale allo sviluppo di molteplici progetti. Una soluzione rara per dimensioni, flessibilità e potenziale urbanistico.

Potenzialità edificatoria:
Il terreno ricade in zona D1 e consente un indice di fabbricabilità fondiaria massimo pari a 1 mq/mq, con rapporto di copertura fino al 60% della superficie fondiaria. Parametri che permettono di sviluppare strutture importanti, ottimizzando sia la superficie coperta sia gli spazi di manovra e parcheggio.

Destinazioni possibili:
Le destinazioni ammesse comprendono attività industriali, artigianali, commerciali, direzionali e terziarie, oltre a magazzini, depositi, mense, ristoranti, strutture ricettive e stazioni di servizio. Una versatilità che rende il lotto interessante sia per utilizzatori finali sia per operatori immobiliari e investitori.

Ma l’aspetto più interessante, e oggi sempre più strategico, è il potenziale legato a una possibile evoluzione verso la DESTINAZIONE RESIDENZIALE. Una caratteristica che amplia enormemente gli scenari futuri e che rende questa proposta particolarmente interessante anche in ottica di trasformazione urbanistica o sviluppo misto.

In un mercato dove le aree edificabili davvero flessibili stanno diventando sempre più rare, poter contare su un lotto di questa metratura con possibilità di riconversione rappresenta un vantaggio concreto e tutt’altro che comune. È proprio questa doppia anima, produttiva oggi e potenzialmente residenziale domani, a rendere il terreno un’opportunità difficilmente replicabile.

Ulteriori vantaggi:
Per lotti superiori ai 3.000 mq è inoltre ammessa la realizzazione di un’abitazione per custode o addetti, fino a 900 mc residenziali e comunque con alloggio massimo di 100 mq di superficie utile. Un elemento che aggiunge ulteriore valore operativo e gestionale al progetto.

Perché può fare la differenza:
La forma regolare del lotto, il contesto già urbanizzato e la facilità di organizzazione degli spazi permettono di sviluppare progetti efficienti e moderni, riducendo criticità spesso presenti in aree meno razionali o frammentate. Un terreno che può adattarsi al mercato, anziché subirlo.

Alcune operazioni immobiliari mostrano il loro vero valore solo quando si iniziano a immaginare concretamente gli sviluppi possibili.

Contattaci per approfondire indici urbanistici, potenzialità edificatorie e valutare insieme le prospettive future di questa area.

Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.
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